واصلت تكاليف التمويل العقاري في الولايات المتحدة ارتفاعها للأسبوع الرابع على التوالي، مع صعود متوسط سعر الفائدة على قروض الرهن العقاري لأجل 30 عاماً إلى 6.95%، وهو أعلى مستوى يسجله منذ نحو 19 شهراً، وفق بيانات مؤسسة “فريدي ماك”.
وأظهرت البيانات أن متوسط الفائدة ارتفع من 6.76% الأسبوع الماضي إلى 6.95% خلال الأسبوع الحالي، مقارنة مع 6.26% خلال الفترة نفسها من العام الماضي، ما يزيد من أعباء الاقتراض على المشترين المحتملين للمنازل ويضغط على القدرة الشرائية للأسر الأميركية.
وتشير التقديرات إلى أن ارتفاع الفائدة يضيف مئات الدولارات إلى الأقساط الشهرية لقروض الإسكان، وهو ما يدفع شريحة من المشترين إلى تأجيل قرارات الشراء، في وقت يشهد فيه سوق الإسكان الأميركي تباطؤاً في المبيعات خلال العام الحالي.
كما ارتفع متوسط سعر الفائدة على القروض العقارية لأجل 15 عاماً، والتي تُستخدم غالباً في إعادة التمويل، إلى 6.26% مقابل 6.09% الأسبوع الماضي، مقارنة مع 5.41% خلال الفترة ذاتها من العام الماضي.
وتتأثر أسعار التمويل العقاري في الولايات المتحدة بعدة عوامل، أبرزها سياسة أسعار الفائدة التي يتبعها الاحتياطي الفيدرالي الأميركي، إضافة إلى توقعات المستثمرين بشأن التضخم والنمو الاقتصادي.
وتتحرك فائدة الرهن العقاري عادة بالتوازي مع عوائد سندات الخزانة الأميركية لأجل 10 سنوات، والتي تعد مؤشراً رئيسياً تعتمد عليه مؤسسات التمويل في تسعير قروض الإسكان.
ويعزز استمرار ارتفاع الفائدة الضغوط على سوق العقارات السكنية الأميركية، مع تراجع القدرة الشرائية للمشترين وارتفاع تكلفة تملك المنازل مقارنة بالسنوات الماضية.
